Договор аренды квартиры: почему необходимы нотариальное заверение?
Согласно Гражданскому кодексу Республики Армения, в случае аренды квартиры имущество предоставляется во временное пользование или владение за определенную плату.
Квартира может быть сдана в аренду только в том случае, если лицо, имеющее такое намерение, обладает правом собственности на эту квартиру в порядке, установленном законом.
В случае аренды квартиры заключается договор аренды.
В случае покупки квартиры заключается договор купли-продажи недвижимости, на основании которого одна из сторон (продавец) обязуется передать квартиру другой стороне (покупателю) в качестве имущества, а покупатель обязуется принять эту квартиру и оплатить за нее определенную сумму (цену).
Права и обязанности сторон
Основные права и обязанности сторон определяются договором аренды по взаимному согласию сторон.
Гражданский кодекс Республики Армения определяет основные права и обязанности сторон, которые могут служить ориентиром.
Арендодатель обязан предоставить арендатору арендуемую квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также предоставлять коммунальные услуги за плату.
Арендодатель также обязан ремонтировать общее имущество многоквартирного дома, устранять нарушения в его использовании.
Арендатор обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать его в надлежащем состоянии.
В случае необходимости реконструкции или переоборудования жилого помещения Арендатор может осуществить это с согласия Арендодателя.
Арендатор обязан производить коммунальные платежи и оплачивать арендную плату в сроки и порядке, указанные в договоре.
Досрочное расторжение договора аренды: как прекратить его на законных основаниях?
Договор аренды может быть расторгнут до истечения срока, указанного в договоре, при наличии взаимного соглашения между арендатором и арендодателем. Арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор за три месяца до этого.
Может ли арендодатель выселить арендатора без предупреждения, если договор аренды отсутствует?
В отсутствие договора аренды защита арендатора ограничена, поэтому арендодатель может обратиться в полицию с требованием освободить квартиру от незаконного владения.
Что такое залог (депозит) и обязан ли арендодатель вернуть его по окончании срока аренды?
В случае договора аренды стороны могут также договориться о внесении аванса, который служит подтверждением заключения договора и гарантирует его исполнение. Он должен быть оформлен в письменной форме и подлежит возврату при исполнении договора.
Может ли арендодатель повысить арендную плату по своему усмотрению в течение срока действия договора?
В случае, если передача права собственности осуществлялась на основании письменного соглашения, любые изменения, включая изменение этажа передаваемой квартиры, вносятся по взаимному согласию сторон.
В случае возникновения имущественных споров вы можете обратиться за юридической помощью.
