Защита имущественных прав начинается с оформления права собственности и, в предусмотренных законом случаях, его государственной регистрации. Государственная регистрация особенно важна в отношении недвижимого имущества, поскольку обеспечивает официальное признание и защиту права собственности государством, а также защиту от незаконных притязаний третьих лиц.
Защита имущественных прав может осуществляться как во внесудебном, так и в судебном порядке, в зависимости от характера нарушения и наличия спора между сторонами.
Внесудебная защита
Во многих случаях спор может быть урегулирован без обращения в суд — путем переговоров, обращения в государственные органы или органы местного самоуправления, а также посредством регистрации права или уточнения регистрационных данных.
Судебная защита
Если внесудебные способы не дали результата либо возник спор о праве собственности, лицо вправе обратиться в суд с требованиями, например:
- признать право собственности;
- устранить нарушение права;
- истребовать имущество из незаконного владения;
- признать недействительной сделку или акт, нарушающие право на имущество.
Независимо от выбранного способа защиты первым шагом является сбор документов, подтверждающих ваши права на имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, документы о наследовании, технический паспорт, платежные документы и иные материалы), а также доказательств нарушения права.
Как зарегистрировать право собственности в Комитете кадастра?
Для государственной регистрации права собственности необходимо представить в Комитет кадастра документ, являющийся основанием возникновения права (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение и др.), а также иные документы, предусмотренные законодательством.
Заявление можно подать в территориальных подразделениях Комитета кадастра либо в электронном порядке. После рассмотрения представленных документов право собственности регистрируется при соблюдении установленных законом требований.
Как защитить имущество, находящееся в общей собственности?
Если имущество принадлежит нескольким лицам, решения, связанные с владением, пользованием или распоряжением имуществом, как правило, требуют согласия всех сособственников.
В случае возникновения спора возможно определить порядок пользования имуществом, выделить долю в натуре, прекратить режим общей собственности либо обратиться в суд для восстановления нарушенных прав.
Важно сохранять все документы, подтверждающие право собственности и порядок пользования имуществом, а также письменную переписку между сособственниками и иные доказательства.
Какова роль нотариуса в защите имущественных прав?
Нотариус проверяет личность сторон, их дееспособность, законность сделки и соответствие представленных документов требованиям законодательства, после чего удостоверяет соответствующие документы.
В частности, нотариус участвует:
- при заключении договоров купли-продажи недвижимости;
- при оформлении договоров дарения квартиры, дома, земельного участка и иного имущества;
- при оформлении наследственных прав и выдаче свидетельства о праве на наследство;
- при разделе общего имущества супругов и заключении имущественных соглашений;
- при оформлении доверенностей на приобретение или отчуждение недвижимости;
- при отчуждении долей и иных корпоративных сделках, предусмотренных законом;
- в иных случаях, когда нотариальная форма обязательна по закону или выбрана сторонами.
• Что представляет собой свидетельство о государственной регистрации права собственности?
Свидетельство о государственной регистрации права собственности является документом, подтверждающим регистрацию права собственности в государственном реестре.
Оно содержит регистрационный номер, сведения о собственнике, дату регистрации права, а также описание объекта недвижимости.
Каков срок исковой давности по имущественным спорам?
Срок исковой давности зависит от характера требования и применимого законодательства. По общему правилу для многих требований, вытекающих из гражданско-правовых отношений, действует трехлетний срок исковой давности, однако законом предусмотрены исключения.
Если вы полагаете, что ваши имущественные права нарушены, рекомендуется как можно раньше обратиться за юридической консультацией, поскольку пропуск срока исковой давности может повлиять на возможность судебной защиты права.
• Что делать, если на имущество наложен арест или запрет?
Если в отношении вашего имущества наложен арест или запрет, прежде всего необходимо установить основание его применения и орган, принявший соответствующее решение.
Для этого рекомендуется:
- проверить сведения об имуществе в Комитете кадастра;
- получить копию решения или акта, послужившего основанием для ареста или запрета;
- установить орган, наложивший ограничение (суд, служба принудительного исполнения, следственный орган либо иной уполномоченный орган).
Если основания для ареста или запрета отпали, обязательство исполнено либо ограничение было применено с нарушением закона, заинтересованное лицо вправе обратиться в соответствующий орган или суд с требованием об отмене, изменении либо оспаривании такого ограничения.
